Publié le 11 Mars 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a évolué pour les logements chauffés à l’électricité. Cette modification peut améliorer l’étiquette énergétique de certains biens et avoir un impact direct en cas de vente, de mise en location ou de projet de rénovation.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) reste un document incontournable pour vendre ou louer un logement. En parallèle, les règles se durcissent sur les logements les plus énergivores : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G en métropole ne peuvent plus être proposés à la location, tandis que les logements classés F seront concernés à compter de 2028 et les E à compter de 2034.
Dans ce contexte, une évolution importante est entrée en vigueur au 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE a été abaissé de 2,3 à 1,9. L’objectif affiché par les pouvoirs publics est de mieux prendre en compte le caractère décarboné de l’électricité et de corriger un biais qui pénalisait certains logements chauffés électriquement.
Concrètement, cette réforme peut permettre à certains biens de bénéficier d’une meilleure étiquette énergétique, sans modification du logement lui-même. Le ministère de l’Économie indique qu’environ 850 000 logements pourraient être concernés par cette évolution. Tous les DPE et audits énergétiques édités depuis le 1er janvier 2026 intègrent automatiquement cette nouvelle règle de calcul.
Autre point important : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. En cas de vente ou de location, ils doivent donc être refaits. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans, sous réserve d’évolution réglementaire applicable au dossier.
Pour les biens mis en vente, il faut aussi rappeler que l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole. Cette obligation résulte de l’article L.126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation et de ses textes d’application.
Si votre logement est chauffé à l’électricité, un nouveau DPE peut désormais donner une image plus fidèle de sa performance énergétique. Cela peut être particulièrement utile :
-
avant une mise en vente,
-
avant une mise en location,
-
pour vérifier si le logement sort d’une classe pénalisante,
-
ou pour préparer un projet d’audit énergétique et de rénovation.
Notre conseil
Avant toute transaction, il est recommandé de vérifier la validité de votre DPE et d’anticiper les obligations applicables au bien. Une étiquette énergétique actualisée peut sécuriser votre dossier et vous permettre d’aborder plus sereinement votre projet immobilier.
